不動産投資　青森の物件紹介サービス

第６回　青森勝ち組大家さん実践セミナー

 

 

平成２３年２月１９日（土）、第６回青森勝ち組大家さん実践セミナーを開催致します。
今回は、特別見学会＆勉強会となります。

テーマは「木造築２２年空室ボロ物件を２ヶ月で満室へ！実践リノベーション見学会＆勉強会」

今回は、特別にクライアント様へ協力していただき、事例をもとにリニューアル物件の購入からリノベーション、リーシング方法を徹底公開致します。

 

このセミナーでお伝えする内容の一部をあげると次の通りです。

 

 

「どうせ物件を購入するなら、築年数の浅いキレイな物件の方がいいな。」
そんな風に感じた方もいらっしゃるでしょう。

では、なぜ木造築古物件に絞り込んだ購入方法をお伝えするのか？

一番の大きな理由は高利回り物件を取得する近道だからです。
というのも、木造築古物件の場合は、建物の価値がゼロに等しいケースが多いのです。だからこそ、土地値に近い金額で購入できる可能性が高くなります。

でも……木造築古物件は入居付けに苦労するんじゃないの？だから売主も手放すんでしょ？と思われている方もいらっしゃると思います。

確かに、入居者の方は、築年数の浅いキレイな物件に住みたいと思うのが一般的だと思います。

しかし、本当に築年数が浅ければ部屋は埋まるのでしょうか？築年数が浅ければ比例して賃料も相場より高くなります。反対に築年数が多少古くても、しっかりと修繕がされた広いお部屋で、賃料も適当な価格であれば、どうでしょう？
実際には、そのような物件の方が入居率は高いのです。

それでも市場に出回っている築古物件は空室物件がほとんどですよね？

それは「築年数を理由に入居付けを諦めている」「修繕費用がない、もったいない」「改修工事の方法が判らない」そのような大家さんが多いからです。

修繕されていないので空室が埋まらない、空室期間が長くなるので当然収益性も落ち、修繕費用を確保できない、そんな悪循環が続き物件の価値は下がっていきます。

そのように修繕費用もかかり、満室にする為に手間のかかる価値の下がった物件は、一般的に敬遠されがちです。
しかし、そのような物件を土地値で購入でき、的確な改修工事さえできれば、価値の高い高利回り物件へと変身させる事が可能な訳です。

そういった内容を理解された上で、土地値以下で木造物件を探されている方は非常に多いでしょう。
そして、土地値以下で買付をいれてみた結果、お断り、という経験をされた方も多いと思います。

では、なぜ土地値以下で木造物件を取得する事ができないのか？

実は、土地値以下で木造物件を取得する方法は簡単です。
というのも、土地値以下で木造物件を取得する為には、或る絶対条件があるからです。
その条件さえ知ってしまえば、条件に合わせて物件を探し、買付をいれるだけです。

「土地値以下で木造築古物件を取得したい」
でも……方法が判らない。どうやって探せば良いか判らない。もう諦めている。
クライアントさんとお話をしていると、そんな方が沢山居ます。

また、最近は数年間空室に悩んでいる大家さんからのご相談も非常に増えてきています。

「何が原因で埋まらないのか判らない」
「何をすれば良いか判らない」

そして……「ペット可にしてみる」「大幅な賃料の値下げ」等、安易な方法を選択し、ますます物件の価値を下げてしまっている。

そんな方たちに、空室を改善する為の一つの選択肢として、改修工事の方法をお伝えしようと思います。
改修工事は、やり方次第では現状の賃料よりも高い賃料で入居させる事ができ、物件の価値を高める事が可能です。

ただ……どの部分を改修すれば良いか判らない。工務店へ見積りを出してもらったけれど、予算が合わない。どこまで改修すれば良いか判断できない。
そんな風に感じていらっしゃる方もいることでしょう。

だからこそ、今回、改修工事の的確なポイントと、具体的な客付け方法を理解していただきたい。
また、自分で土地値以下で木造物件を取得する方法を身につけていただきたい。
そうする事で、より多くの方に勝ち組大家さんとなっていただきたいと思い、このセミナーを開催させていただきました。

 

▼肝心の参加費はいくらなのか？

 

さて、このセミナー価格は一体いくらなのか？
私のこれまでのセミナー実績を考えても、２時間セミナーであれば最低でも３万円です。

でも、このセミナーについてはお一人様　３,０００円と致します。
もちろん、価格が安いからと言ってお伝えする内容に手を抜くことは一切ありません。

では、なぜここまで安くするのか？

この『青森勝ち組大家さん実践セミナー』の趣旨は地元青森の大家さんと一緒に学び、コミュニケーションを図るためです。

ですから、儲けは一切考えていません。
ただし、テキスト代や会場費などの実費は負担しているので、その分だけ頂ければ結構です。

このセミナーは、たくさんの方に受講していただきたいのですが、残念ながら会場の関係で定員は、わずかに３０名です。すぐに満席になると思いますので、この手紙にピンときた方は、今すぐ、お席を確保してください。

 

▼さらに、スペシャル特典もご用意いたしました！

 

限定５名様！無料相談お受けいたします。
通常、２時間５万円のアドバイスですが、
参加者の方には５名様に限り、無料対応いたします。

不動産、建築に熟知した３０億円以上のコンサル実績ある私、中村一晴があなたの不動産を総合的にアドバイスさせて頂きます。

 

�潟Cンベスターバンク 代表取締役 不動産再生ディレクター 中村 一晴

これまで賃貸管理業、不動産再生事業、建築事業、投資事業として幅広く携わってきた経験を活かし、自身も不動産投資を１０年前からスタート。もともと、土地購入＋新築を主に不動産投資をしてきたが、ここ数年は空室ボロ物件を購入し、再生する手法で物件を増やしてきた。最近では１２戸中１１戸空、１６戸中１１戸空、１２戸中７戸空物件を購入し、２ヶ月で満室へ再生に成功させている。 また大家さんの中古物件購入、新築物件の建築コンサルティングでは３０億円以上の実績をもち、最近では不動産業者を対象にした在庫物件の再生コンサルティングも脅威の実績を上げるなど、多方面で活躍中。主な著書に不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる（ぱる出版）、９９％の大家さんが知らない不動産投資のゼッタイ法則（あっぷる出版）などがある。

 

開催日 場　所   時　間   懇親会 人　数 講　師 参加費 平成２３年２月１９日（土） 青森市文化会館 青森県青森市堤町１丁目４−１　電話　０１７-７７３-７３００ １３：００〜１７：００（１２：３０開場） １７：００〜【５名様限定】無料相談 １７：３０開始　別途会費３，０００円となります ３０名限定 中村一晴 お一人様　３，０００円（税、テキスト、資料込）