第４回 仙台勝ち組大家さん実践セミナー
～勝ち組大家さん実践セミナーとは～
書籍、セミナー、コンサルティングと全国各地で精力的に活動中の中村一晴が現役大家として実践、成功した生の情報だけを参加者だけにお伝えするセミナーです。
また、大家さん同士の情報交換、コミュニケーションの場としても好評で、常に満席となっております。
こんにちは、中村一晴です。
平成２４年２月４日(土)、第４回仙台勝ち組大家さん実践セミナーを開催致します。
今回は、一昨年最も売れた教材「地方プレミアム投資術」で有名な現役サラリーマン大家さんの伊藤ほうせい氏の特別講演となります。
テーマは「地方プレミアム投資術に学ぶ！プロパーローンの融資対策」
伊藤ほうせい氏は現役サラリーマンでありながら、自身の投資ノウハウが詰まった「地方プレミアム投資術」の教材や、セミナー講師としての人気も高い事でも有名です。
伊藤 ほうせい |
34歳の現役サラリーマンながら2年4カ月で平均利回り19％、5棟、5.4億円の不動産を購入。
「金持ち父さん、貧乏父さん」で不動産投資に開眼し、元祖サラリーマン大家の藤山勇司氏をメンターとし、競売、地方ボロアパートから不動産投資を開始する。その後、IZUMI塾で泉正人氏からレバレッジのパワーを学び、更に今田信宏氏から高速投資法を学ぶ。 |
このセミナーでお伝えする内容の一部をあげると次の通りです。
- 複数のエリアで広範囲に地方投資する方法
- 仙台市内で利回り２０％超を実現する方法
- 地方投資のメリット・デメリット
- 実践！地方プレミアム投資術式エリア見極め方法、分析テクニック
- 東北エリア融資付け必勝ノウハウ
- 伊藤ほうせい式新規金融機関開拓術
- 融資を受け続ける為の物件選定Point
伊藤氏は、なぜ、首都圏に居ながら地方投資なのか？
実は、伊藤氏も不動産投資を始めた頃は、立地の良い首都圏エリア、利回り１０％前後くらいの物件を購入していました。しかし、その後、地方投資という選択肢へと辿り着いています。
その一番の大きな理由は利回り、そして地方独特の売買価格の設定の甘さです。
例えば、都内で誤った価格設定の物件（相場よりも２割安い価格など）が、売りに出たとします。すると、一瞬で買付が殺到、入札のように競争になるケースもあります。
最悪な場合は、そのような状況をみた売主が値上げをしてくるケースも日常的にあるのです。
しかし、地方物件の場合は、売買価格は曖昧で適等に設定されているケースがほとんどです。固定資産税評価額だったり、売主の残債額、物件周辺の利回りから逆算した数字だったりします。だからこそ、時に割安な物件があったり、考えられない指値が通ったりするケースもあります。
上記のように物件を格安で購入することは、不動産投資において最大のリスクヘッジになります。
また、実際に利回り１０％前後の物件を購入してきた伊藤氏だからこそ、利回り１０％のRC物件をフルローンで購入する事が、いかにリスクの高い事かを知っているからです。
実際、数多くのセミナーが開催される首都圏在住の勉強熱心な大家さんは、上記のような理由、もしくは首都圏での競争率の高さから地方投資へシフトされていらっしゃる方が数多くいらっしゃいます。
しかし、２、３年前に比べ、地方投資に対する各金融機関の融資の判断は、非常に難しくなってきている現状では、投資する地域に地縁性のない方は、一般的に地方銀行から融資を受ける事はほぼ不可能な状態です。
そんな中、伊藤氏は個人の借入額の上限と言われている『２億円の壁』を超え、融資を受け続けているのです。
なぜ、地縁性のないエリアで、伊藤氏が物件を購入し続ける事ができるのか？
それは…
ほとんどの方が見逃している銀行への提出書類を作成したり、高感度の高い接し方など、自らが作り出した『地方プレミアム投資術』を駆使し、各ステージごとに融資戦略を実践してきたからなのです。
今回お伝えする内容は、伊藤氏が投資エリアとして選んだ東北地方（仙台）での、『地方プレミアム投資術』実践方法です。遠隔地の方でなくても、仙台在住の方であれば、十分に再現性の高い投資術として非常に参考になるでしょう。
また、地方独特の価格設定の甘さを上手く利用した交渉術や、金融機関との上手な関係の築き方などは、東北地方を投資エリアとして実践している伊藤氏のスキルだからこそ、全てそのまま応用できるといえるでしょう。
今回のセミナーで、一人でも多くの方がリスクの少ない物件を購入し続ける方法を実践し、勝ち組大家さんとなっていただきたいと思い、このセミナーを開催させていただきました。
▼肝心の参加費はいくらなのか？
さて、このセミナー価格は一体いくらなのか？
私のこれまでのセミナー実績を考えても、２時間セミナーであれば最低でも３万円です。
でも、このセミナーについてはお一人様 ３,０００円と致します。
もちろん、価格が安いからと言ってお伝えする内容に手を抜くことは一切ありません。
では、なぜここまで安くするのか？
この『仙台勝ち組大家さん実践セミナー』の趣旨は仙台の大家さんと一緒に学び、コミュニケーションを図るためです。
ですから、儲けは一切考えていません。
ただし、テキスト代や会場費などの実費は負担しているので、その分だけ頂ければ結構です。
このセミナーは、たくさんの方に受講していただきたいのですが、残念ながら会場の関係で定員は、わずかに３０名です。 すぐに満席になると思いますので、この手紙にピンときた方は、今すぐ、お席を確保してください。
▼さらに、スペシャル特典もご用意いたしました！
限定５名様！無料相談お受けいたします。
通常、２時間５万円の土地活用アドバイスですが、
参加者の方には無料で５名様に限り対応いたします。
不動産、建築に熟知した３５億円以上のコンサル実績ある私、中村一晴があなたの不動産を総合的にアドバイスさせて頂きます。
㈱インベスターバンク |
これまで賃貸管理業、不動産再生事業、建築事業、投資事業として幅広く携わってきた経験を活かし、自身も不動産投資を１０年前からスタート。
もともと、土地購入＋新築を主に不動産投資をしてきたが、ここ数年は空室ボロ物件を購入し、再生する手法で物件を増やしてきた。
最近では１２戸中１１戸空、１６戸中１１戸空、１２戸中７戸空物件を購入し、２ヶ月で満室へ再生に成功させている。 |
|
|||||||
