不動産投資　青森の物件紹介サービス

【下書き】アパート・1棟マンションなどの売却なら 収益物件専門の当社へお任せください！

このような方は是非最後までお読み下さい。

• 入居率が悪くなり思うような収入が入らないので売却したい
• コロナウィルスの影響で資金が必要になり物件を現金化したい
• 何社か買取依頼したが築年数が古いため断られた
• 他社様にて売に出しているが一向に売れない
• 家賃下落の影響で銀行の返済が難しくなってきた
• 返済が滞り競売にかけられそう
• 相続でオーナーとなったが経営方法が全くわからない
• 土地活用でアパート経営始めたが全く儲からないのでやめたい
• 管理会社の家賃保証が打ち切られそう
• 後継者がいないので早急に処分が必要
• 違法建築なので買取先がないとあきらめている方
• 事件・事故があったので経営自体をあきらめている

もし、貴方様が所有されているアパート・マンション棟の売却を考えた場合どちらに依頼されますか？

多くの方は、このような場合、地元の有力不動産業者や管理会社に相談されるはずです。

しかし、こういった形で売却を依頼してしまうと、失敗する可能性が高いので注意が必要です。

売却で失敗しがちな典型的NGパターン

売却で失敗しがちな典型的NGパターンというものがあります。
まず、一般的に物件売却というのは処分目的になってしまっている事が多いです。

この処分目的で売却する場合は、とにかく借金を完済するため残債などの自分の都合で売値を決めたり、身近な投資知識のない業者さんに依頼したりしがちです。

その結果として、不当に安売りしたり、価格設定が高すぎて売れ残ったりして売却で失敗してしまいます。

 

 

通常の不動産屋さんは売物件を確保することが仕事

売却を考えたとき、
「いくらくらいで売れそうですか？」
と業者さんに聞いて回り、査定額が高いところに頼むという人が多いようです。

A社　「うちは３，０００万円です」
B社　「うちは３，５００万円です」
C社　「うちは４，０００万円でもだいじょうぶです！」

こういうふうに言われると
「じゃあ４，０００万円のC社にお願いしよう」
となる感じでしょうか？

ですが、査定額をもとに売却いらいしても、その査定額に保証があるわけでも、その金額で買取をしてくれるわけでもありません。

こういう言い方をすると嫌な感じがするかもしれませんが、
通常の不動産屋さんというのは、物件を預かって、
その預かった物件を宣伝して、お客さんをつけるのが仕事です。
だから売れる、売れないはともかく、売る物件を預からないと
仕事になりません。

しかし、収益物件というのは不動産の中でも専門的な分野になります。
本当に依頼する方が、その物件を正しく評価できるのか？
あるいは、そういう物件を買えるお客さんをもっているのか？
というと、当然違ってきます。

売出価格はいくらにでも設定できますが、実際に売れなければお金は入りません。
高く値付けしすぎたために長い間売れ残り、少しづつ価格を下げている物件もよく見ますが、その間の機会損失を考えると、最初から適正な価格で売り出した方がよかったと思います。

当社は、県内唯一の収益物件専門業者として
これまで500棟以上の取引実績があります。

 

上記は他社様で取扱している物件も多くありますが、当社専門スタッフにて査定評価を実施した上、適正価格で購入見込み者へ紹介しております。

「餅は餅屋」とよく言いますが、軽自動車専門店にベンツの査定を依頼しても購入見込み者がいないので売れるかどうか分かりません・・・。
一方で外車専門店は購入見込み者が多数いるため「売れる価格」を適正に査定できるのです。
アパートを売却する際には、アパートの売却に慣れており、見込み客をたくさんもっている業者に依頼すべきだと思います。

また当社ホームページを御覧頂くと分かりますが、当社では売物件情報をほとんど掲載しておりません。その理由は色々有りますが、一つの疑問が生じると思います。

「物件情報を掲載していないのに、なぜ物件が販売できるのか？」

 

それは、当社は限定された会員様だけに物件紹介をさせて頂いているからです。

当社では今すぐ物件を購入したい、即購入可能者が多数在籍しております。

会員制物件紹介システムのメリット

今では会員様も２００名以上となり、物件次第では購入を競い合う場合もあるほどです。
その為、新聞やホームページ等に登載しなくても、会員様に購入していただいている状況が続いております。

売主様にしてみれば、誰にも知られること無く売却できるのはメリットにもなるのではないでしょうか？

空室が多い・修繕が必要な物件でもOK!!

大切なご資産を適正価格で短期売却するためのお手伝いを致します！

当社はもともと、大家業からスタートしており、現在も常時物件を購入しています。
現在は、約1,000室を９７％の入居率で常時経営している現役の満室経営大家です。

築浅、満室のオーナーチェンジ物件は当社の会員を含め、個人投資家の方が購入するので、さほど苦労する事無く売却が可能です。

しかし、空室が多い物件や修繕費が多大にかかる物件は、そのまま市場で販売しても売れない場合が多いようです。

当社ではその様な物件でも買取し、専門スタッフが時間と費用をかけて再生させております。

 

• 空室が多いので買い手はいないだろう・・・
• 修繕費が多大にかかるので厳しい指値をされるだろう・・・

等の理由で、売却を諦めていませんか？

上記のような物件でも、当社専門スタッフにて再生させ「より高い金額」で売却することも可能です。

※当社では、しつこい電話、営業訪問を一切しておりません。お気軽にご相談下さい！

 

この小冊子でお伝えする内容を知るだけで、アパート経営のリスクはほぼ解消されると言っても過言ではありません!!

尚、本サービスは予告無く終了する場合があります。

この小冊子はできるだけ多くの方に読んでいただきたいのですが、在庫に限りがございますので限定５０名に無料で進呈させて頂きます。
すぐに規定数に達すると思われますので、今すぐご相談下さい。

 

追伸

不動産投資成功の第一歩は「客観的な情報」を収集し、選択肢を増やす事です。 また、長期的な視点で判断することが必要不可欠です。

• 相場より安い金額で売却してしまう・・・
• 時期が遅いせいで、手の施しようがなくなる・・・

こうなってしまうのは、そのときだけの情報で判断してしまうからです。
ですから、今は売る、売らないを決断するのではなく、まず所有物件の適正 価格を知ることが重要です。

売却検討中の方はお早めに無料相談へお申込下さい！
空室が多い物件、老朽化物件でも高額査定いたします！

ただし、売却を必ずお約束できない場合もございます。
また地域、場所によって対応できない場合もございます。

ご相談を頂いたとしても、無理に売却を進めるようなことは致しませんのでご安心下さい。