会員制物件紹介サービス
当社の会員制サービスとは、青森市・弘前市を中心に、独自のネットワークからあなた様の希望条件に見合った、市場ではまだ公開されていないような収益物件情報（アパート・マンション）をご紹介させて頂きます。
また一般的な媒介業務だけではなく、不動産投資を始めたい方、拡大したい方の運営をトータルサポートするサービスです。
また、基本的に売主からの売却依頼はお受けしておりません。その理由は購入者側だけの意見を尊重したいからです。
■無料対応範囲：step1〜5
■有料範囲：step6の段階で媒介手数料が発生致します。
（※媒介手数料についての詳細は下記にございます。）
希望物件をご記入していただき、会員登録（※無料）をして頂いた方に、このようなお手伝いをしております。お申込フォームはこちらから
以下に当てはまる方はぜひ、最後までお読みください。
青森市、弘前市で投資用アパート、マンションをお探しの方
公務員、サラリーマンなど安定収入があり、将来の安定収入のために
不動産投資にご興味がある方
『大家業を始めてみたい』でも、どのくらいの投資が最適か分からない方
すでに数棟所有しているが、今後どのような投資をしたらいいのか？
物件情報だけでなく、総合的に不動産投資のサポートを受けたい方
とにかく、良い投資物件を安く買って失敗したくないという方
不動産投資を青森市、弘前市で成功するには良い物件を安く買うことですが、その為には秘訣があります。
それは『自分の欲しい条件』を明確にし、伝えることです。
逆に、いい物件を買えない人や高い買い物をしてしまう人には共通点があります。
それは新聞や情報誌などの物件情報だけで判断してしまうことです。
なぜかと言うと・・・ 不動産は買いたい人に真っ先に情報が集まるからです。
そして、さらにはその情報はほとんどの人が知らない間に取引され、
不動産業者ですら分らない場合がほとんどです。
だいたい、このような物件ほど、掘り出し物件、つまり、お買い得物件です。
でも、なぜそのような事がおきるのでしょうか？。
それは不動産業のシステムを知れば分かります。
物件を売りたい人は、まず不動産業者に相談しますよね。
打ち合わせの結果、売却価格が決まれば不動産業者は売るために物件を買える人（買いたい人）を探します。
『佐藤さんだったら条件が合いそうだな！』
『そう言えば、中田さんも探していたような…』
このように、営業マンは物件に該当する人にまず紹介しようとします。
物件を預かった業者に該当するお客様がいない場合は、業者内で情報交換もします。
『あそこの物件を売りに出す予定なんだけど、誰か買いたい人はいませんか？』
と、業者に連絡したりし、買いたい人に優先的に情報が集まります。
そうやって、いい物件ほど誰も知らない間に売れてしまっています。
逆に情報誌や広告などに掲載されている物件は、その結果、誰も買わなかった物件という見方もできます。
そのように見れば、情報誌や広告などの掲載物件を一生懸命探したところで、いい物件にめぐり合う確率は極端に下がってしまうのです。
だからこそ、自分の欲しい条件を伝えることが重要です。
このサービスはそれ以外にも様々なメリットがあります。
▼会員制物件紹介サービスのメリットの一部を紹介すると・・・
- 資産状況、自己資金、将来設計などの条件を元に最適な投資方法を見つけるためのアドバイスを無料で受けられる
- 自分の欲しい条件を明確にするためのアドバイスを無料で受けられる
- これから売りに出る青森市、弘前市の物件情報を先取りして入手することができる！
- そのような場合、売り急いでいる物件が多い為、格安で購入することができる！
- それ以外にも一般公開していない極秘情報を入手できるようになる。
- 購入を検討する場合、現入居者の調査、近隣の競合物件調査、適正家賃の調査などの総合物件診断を受けることができる！
- 買主側の立場で価格交渉を代行してもらうことができる！
- 金融機関への交渉および、資料作成を依頼できる！
- 契約成立までのサポート業務を受けることができる！
- 購入後のリフォーム内容の企画と業者選定及び価格交渉を依頼できる！
- 空室がある場合の満室経営のコンサルティングを受けることができる！
と、このサービスは単なる物件紹介のみならず、当社代表である中村一晴がこれまでの経験、知識をフル活用し、全身全霊をかけてあなた様の不動産投資を総合的にサポートさせて頂きます。
▼当サービスの実績例
| 販売価格 | ５,２００万円⇒４,８００万円 |
|---|---|
| 物件内容 | Ｈ６築木造ＡＰ２棟 |
| 満室時収入 | ９１６万円 |
| 満室時利回り | １９.０８％ |
| 現状入居率 | １６世帯／８室空室 |
| 自己資金 | ３００万円 |
| 融資内容 | ４,７００万円 １５年 ３％ |
| 媒介手数料 | ￥１,５７５,０００円 |
| 販売価格 | ２,６００万円⇒２,２００万円 ※破産物件 |
|---|---|
| 物件内容 | Ｓ６１築鉄骨造ＭＳ |
| 満室時収入 | ６４４万円 |
| 満室時利回り | ２４.０８％ |
| 現状入居率 | １６世帯／１１室空室 |
| 自己資金 | ４００万円 |
| 融資内容 | ２,３００万円 15年 3％ |
| 媒介手数料 | ￥７５６,０００円 |
| 販売価格 | ３,９８０万円⇒３,０００万円 |
|---|---|
| 物件内容 | Ｈ４年築木造ＡＰ２棟 |
| 満室時収入 | ６８７万円 |
| 満室時利回り | １９.８２％ |
| 現状入居率 | １６世帯／５室空室 |
| 自己資金 | ３７０万円 |
| 融資内容 | ３,０００万円 15年 3％ |
| 媒介手数料 | ￥１,００８,０００円 |
| 販売価格 | ６,０００万円⇒３,０００万円 ※競売代行にて落札 |
|---|---|
| 物件内容 | Ｈ１２年築木造ＡＰ２棟 |
| 満室時収入 | ７７８万円 |
| 満室時利回り | ２１.９７％ |
| 現状入居率 | １２世帯／３室空室 |
| 自己資金 | ３５０万円 |
| 融資内容 | ３,２００万円 15年 3％ |
| 媒介手数料 | １,００８,０００円 |
▼当サービスを実際に受けたお客様の声
▼当社の会員制物件紹介サービスを受けるにはいくらかかるのか？
物件紹介サービスは無料となりますが、当社で紹介させて頂いた物件を購入される場合は宅地建物取引業法で定める媒介手数料（売買代金×３％＋６万円（別途消費税）をお支払いいただきます。
▼当社の会員制物件紹介サービスを受けるにはどうしたらいいのか？
まずは下記フォームからお申込ください。
お客様情報を確認後、３営業日以内に当事務局からご連絡をさせて頂きます。
ただし、お申込を頂いたとしても、すぐに物件紹介サービスが始まるのではなく、一度直接お会いして個別面談を実施させて頂いております。
ご購入される方の目的に沿った投資をして頂きたいという当社ポリシーのためのサービスであることをどうかご理解ください。
当社もクオリティー保守のため対応可能な案件は年間対応できる案件にも限度があります。
対応可能なクライント数が一杯になりましたら、折角お問い合わせをいただいてもサポートさせていただくことはできなくなる場合もありますのでご了承ください。
もし、当社の会員制物件紹介サービスを受けたいという場合には、今すぐこちらからお申込み下さい。
株式会社インベスターバンク
代表取締役
追伸：
不動産はタイミングだけで買って得をするか、買うことができないか決まってしまいます。
いくら良い物件があっても、あなた様が欲しいと思っていることを誰も知らなければ、あなた様には永遠にその情報はきません。
情報を入手できないと、いつまでたっても、物件を購入できることもできません。
当社では、物件を売る為の営業やしつこい電話などは一切しておりませんので、お気軽にお申込下さい。
お客様がどんな投資をされたいのか把握させて頂くために、希望条件、資産状況などをご記入の上、お申込下さい。
初めて不動産投資をされる方の場合、具体的な希望条件は少ないかもしれませんが、大体の目安でも結構です。
なお、お申込について費用は一切かかりませんのでご安心下さい。
お申込頂くと、当社代表中村が直接お会いさせて頂き、無料個別面談を実施しております。
お客様のお申込内容確認後、当事務局より面談可能日時をご連絡致します。
『不動産投資を何故したいのか？』
その目的は十人十色です。ですから、まずはお客様のお話をじっくり聞くことから始まります。
不動産投資への不安や悩み、将来的な資産形成等、どんなことでも結構ですので、お客様ご自身の事を聞かせて下さい。
お客様の資産状況、希望条件などを再度確認のうえ、目的に沿った投資方法、投資内容等をアドバイスさせて頂きます。
当社では、基本的に売主からの売却依頼はお受けしておりません。その理由は購入者側だけの意思を尊重したいからです。
そのため、物件情報は独自のネットワークから、あなた様の希望条件に見合った物件情報を紹介させて頂きます。
物件を紹介したとしても、無理な売り込みや飛び込みセールスなどは一切しておりませんのでご安心ください。
また紹介サービスの情報配信はご連絡いただければ、いつでもお止め頂く事が可能です。
物件情報、現地確認上ご納得いただいた場合は、市場調査実施の上、シュミレーションを計画します。
▼空室リスクに耐えられる物件なのか？
▼投資額を回収できる物件なのか？
▼長期的にキャッシュが得られる物件なのか？
▼今後、予想される修繕工事、その費用は？
など、総合的に判断し、物件購入価格の妥当性をアドバイス致します。
売主との価格交渉が進んだ場合は、ご契約手続きとなります。
この際に、宅地建物取引業法で定める媒介手数料（売買代金×３％＋６万円（別途消費税）をお支払いいただきます。
当社では不動産投資物件の購入フルサポートをご提供させて頂いておりますが、当社が頂く手数料は媒介手数料のみとなっており、非常に喜ばれております。
融資手続きは希望があれば、できるだけ良い条件で引き出せるよう、当社で代行して交渉させて頂きます。
融資が確定し、登記完了すれば、今日から大家さんとなりますが、物件取得はゴールではありません。
賃料をもらって、返済をしていくことを考えれば、これからが大家さん本来のお仕事となります。
希望者へは当社提携の管理会社、不動産業者、工務店、保険代理店、税理士などのご紹介もしております。
初めてのことは誰でもわからない事だらけです。
アパート、マンションのリフォームや空室対策、不意に起こる問題などの不安や疑問はいつでもお気軽にご相談ください！
代表中村自身が大家として培ってきた経験、知識をフルに活用し、アドバイスさせて頂きます。
もちろん、アドバイスは一切無料です。